在香港所有者市场“清除了辛辣食品”的那一年

作者: 365bet体育   点击次数:    发布时间: 2025-04-12 09:35

房价被深深地撤回，经常在香港豪华住房市场下“购买名人”。 4月初，香港以7,800万港元的价格易手，17号泰坦玫瑰花园的房屋。时代金融询问了香港土地登记局，发现玫瑰园的新房子是Shao Xiaofeng和Li Jian，他们被一起购买。其中一位消费者的名字与阿里巴巴合作伙伴和阿里巴巴集团执行副总裁Shao Xiaofeng相同。不仅Shao Xiaofeng，而且最近在香港豪华住房市场中的许多名人。 3月，香港岛南区深水湾33号的房子8号，售价为4.8亿港元。消费者以“维京天空有限公司”的名义购买了它。持有人的实际是指向大陆的MNOT Internet Upstarts。歌手G.E.M. Li'an Pavilion的两个单位以交易价格购买了东部 - 旺的柴级近8500万港元。这些交易有一个共同点：低价和高质量 - 高潮价格有很大的折扣。业主通常在旧居民区发现，缺乏供应和适当的维护。他说：“一些豪华房屋的价格已经从高水平下降了10％-30％。消费者认为目前的价格已经下降和稳定，敦促进入市场或换建建筑物。” Zhaotang从事香港的豪华住房交易已有20多年，并活跃于主要的旧住房区域。根据他的观察，过去，名人主要被认为是对豪华房屋的潜在欣赏，并更加关注“平坦商品”（确定相对便宜且负担得起的住房物业）。 “目前，在这种情况下在房地产市场的回调中，消费者倾向于购买更适合自己，便宜和良好的高质量物业。在过去的三年中，已经记录了10张和2次交易，“许多所有者都减少了他们的持股量并兑现了，一些消费者认为，找到了Zhaotang的折扣，这使人们更容易找到高质量的昂贵房屋。出售费用我的房屋。扩展全文 Shao Xiaofeng和Li Jian的Rose Garden 17号房屋位于Hongshan Road 88号。这是一栋别墅的别墅，实际区域近3,314平方英尺，其中包括4个套房和1个花园，交易价格为7800万港元。 根据土地注册办公室的信息，玫瑰花园的原始房屋第17号房屋以6620万港元的名义以“ Forever Team Limited”为名，并于2015年搬进了“ Top Quality Corporation Limited”，价格为1.5亿港元。 如果将2015年的转让价格用作参考，则是最新的房屋交易价格。 17在玫瑰园中下降了48％；如果将初始交易价格用作基准，那么原始所有者将在28年内获得1,180万港元的收入，增长约17.8％。 由G.E.M.购买的Lian Pavilion的价格也比高潮下降了30％以上。 lianPavilion位于Wan Chai以东，这是一个传统的住宅住所。宝石。一次由两个相邻的自制双工高层单元购买。实际区域约为5,000平方英尺，交易价格为8500万港元，实际价格约为每平方英尺17,000港元。 为了进行比较，Centaline物业的交易笔记显示，2022年6月，一个较低的单位，其实际面积为近2,480平方英尺的Liange以6500万港元的价格出售，折扣价近26,000美元。换句话说，G.E.M.的当前购买价格 8号房子，没有。维京天空有限公司（Viking Sky Limited）购买的33 Xiangdao公路是一项“银主交易”（确定所有者无法履行抵押合同或无法偿还债务的财产，并向法院申请通过司法程序强制实施，并恢复和出售银行或其他债权人）。贷方曾经将市场投入6亿港元，最后是R教育了1.2亿港元的价格，并以4.8亿港元的价格卖出了20％的折扣。 根据Z观察到的Herhaotang，香港一些昂贵的房屋的价格下跌了10％-30％，至高水平，与深度促进房地产市场有关，因为“许多主要拥有工业和商业特征的房屋投资者，以及目前的工业和商业商店的业绩都处于压力下。 “昂贵房屋的价格是两极分化的，高质量的豪华房屋（以总价超过1亿元的价格指定昂贵的房屋）由于稀有的供应和有限的价格校正价格而引起了人们的备受追捧。但是，当推出新的昂贵房屋，昂贵的房屋，价格较高的价格较高的价格，或者以较高的价格建造价格，或者可能会降低销售价格。 大陆游客进入香港豪华住房圈 香港豪华住房市场的回收与“去除辛辣食物”无关香港政府。 在2024年2月底，香港政府宣布了全面的“清除辛辣食品”，在香港支付购房的海外客户的税收负担与当地居民相同。一旦发布政策，当地的严格需求，尤其是外国投资需求，很快就会释放。 Ho Zhaotang认为，过去，昂贵的住房物业经常由当地高级投资者和香港的外国资助企业持有。预计在接下来的一两年中，香港的大陆客户和新人们将成为传统的昂贵住房的主要消费者。一些当地投资者同时重新调整了自己的财产并逐渐释放其持股。香港豪华住房市场可以在新旧基金之间交替。 《时代金融》还指出，除了手机号码，whatsapp以及TH，在官方Centaline房地产网站上E微信QR码和ID，越来越多的会说普通话的大陆游客进入了香港豪华住房圈。 2024年11月，“百度七人剑客”之一郭伦（Guo Ren）在西班班汉（West Banshan Xinpan University Pavilion）购买了4居室单位，名称为“ Orient Asia Holdings Limited”，价格为6,950万港元。 2024年10月，香港当地大亨的家人以10.5亿港元的价格出售了28号Shanding Road的别墅。新买家来自杭州，并以“ Zhansheng Network Technology Co，Ltd。”的名称取。 2024年6月，Kaide Tianlong是Kaide New District的一个新项目，售出了一个高单位，其实际面积为近1,002平方英尺，其形式为3,345万港元。注册买家是Zeng Yuqun，其名称与电池制造商CATL的创始人兼董事长Zeng Yuqun相同。 一般交易数据还表明，大陆客户正在成为上升趋势的重要驱动力香港拥有的市场。 根据Centaline房地产的统计数据，香港在2024年的第一手和二手私人住宅交易中记录了超过47,500次，同年增长了20％以上。其中，被命名为“普通话拼音”的消费者注册的交易多达11,600件交易，涉及交易价值高达1,304.9亿港元，同比增长90.9％和67.7％，从6,095案例中增加了6,095个案例，并在2023年中均设有778亿美元的历史高价，均设有历史高价，平均值$ 100亿美元。 Kaide新区的昂贵房屋是大陆客户中最受欢迎的房屋。 2024年，Kaide New District的第一手和二手私人住宅交易记录了2,957次，普通话Pinyin Consumer首先在香港排名，其中只有1,482个案件，价值50.1％。 这种趋势仍在继续。亚太地区副主席，北部地区财产总裁Chen Yongjie R揭示了今年3月，香港的第一和二手私人住宅市场的交易价值超过了94亿美元的港元；在第一和二手的私人居住市场中，在香港，菠萝购买者共有2,461个案例进入香港市场。 新的黄洪物业蓝色海岸的价格超过40％。资料来源：中元房地产 他告诉Zhaotang，过去，大陆客户倾向于购买普通物业，但近年来，他们开始关注高质量的昂贵房屋。这些因素包括：RMB的降压仍然存在，而香港豪华奢侈品相对抵抗拒绝。许多大陆客户重新组织资产提供，并购买昂贵的房屋以保持价值；香港豪华房屋市场是“价格和市场”，具有相同的投资和租金潜力。 “最近，许多主要所有者出售租金所有权，该地区对租金的需求很大。 “ 关于未来的市场，陈东吉（Chen Yongjie）认为，贸易纠纷触发了股票市场的变化，美国可以加速降低利率的速度，或者在下个月之前重新启动利率，这将使香港房地产市场受益。 “股票市场正在发生巨大变化。我相信一些安全的资金流入了房地产市场，并期望许多投资者和大陆游客。”回到Sohu看看更多